广东白云中轴拟建6个居住区公园葵叶报春

广东：白云中轴拟建6个居住区公园

6月26日消息：记者26日从广州市规划局获悉，白云区陈田、永泰片区控规优化已经规委会审议通过。未来，该片区有望通过新增南北向交通主干路空港大道，打造四级绿地公园体系，新建6个居住区公园等，打造成为“白云中轴上宜居宜业的优质城区”。

焦点1

城中村改造

陈田永泰建筑总量增187万平方米

一位规委会委员介绍，90年代初，考虑到这个地方在国际级风景文化名胜区旁边，原本打算建一个国家级的花博园，但后来花博园项目被昆明抢去了。这个片区错过了这个机会后，开始了乱搭乱建，农民集资房、小产权房到处都是，整体面貌一塌糊涂。本次规划也指出，该区域存在的主要问题包括城乡混杂：建设密集，大量握手楼，配套缺乏，存在严重消防、治安与内涝隐患；缺乏有效规划指引：历史违法用地多，政府征收强、落实留用地难、开发改造难等问题。

该片区本次规划限定的总建筑量为568.5万平方米，毛容积率为1.43，建筑密度为26.7%，综合绿地率为41.1%。已让出地块、已建成区不加量。这些建筑面积中，陈田村改造、永泰村综合整治建设量共285万平方米，比现控规增加187万平方米，比现状减少5万平方米。

这位规委会委员还介绍，根据专家预审会上的资料，永泰村上版控规建筑面积是302万平方米，容积率是0.76，现状建筑面积是475万平方米，容积率是1.19，现状容积率要提到1.63。“这是不是意味着该区域一平方不拆，还要扩建。是不是违建合法还要奖励？”

这名委员表示，他们在审查城中村改造的时候经常遇到资料不齐的情况，比如现状的建筑面积是多少，户数是多少都不清楚。没有办法进行比对，很难说规划的建筑面积是多了还是少了。陈田村也是这个问题。“我觉得是这一笔糊涂账。”

该委员表示，针对城中村改造的政策执行问题，哪些建筑要认账，哪些坚决不能认账，这些也要能够明确。

焦点2

配套设施

打造白云山入口公园?新建6个居住区公园

规划提出，要全面提升该区域公共服务设施配套标准。该区域将新增重点公服设施32个，其中教育设施增加或扩建15所，包括高中1所，完全中学1所，九年一贯制学校2所，初中1所，小学4所，幼儿园6所；医疗卫生设施增加4处，其中综合医院1所，卫生服务中心3所；福利设施增加2个（老年人福利院）；文化体育设施增加7处群众性体育运动场地4处，文化活动中心3处；商业服务设施增加4处（肉菜市场）。

规划还提出要打造四级绿地公园体系：一是优化全市性公园，通过永泰村整治，打造白云山入口公园，优化白云山西北入口。二是建设区域性公园2个，分别为广州市5个岭南花园之一的陈田花园和永泰生态公园。其中永泰生态公园将通过永泰村综合整治，清退山边违建来进行建设。三是新建居住区公园6个，包括陈田文化公园、夏茅涌滨河公园等。四是结合居住小区布置，在小区建多个游园。控规优化后，绿地公园的面积，比现状增加39.53公顷，比原控规增加0.98公顷，片区综合绿地率41.1%。

另外，整治夏茅涌，优化其线型也被列入了规划之中。

焦点3

生态控制

云路以东建筑量只减不增?白云大道以西可观五雷岭

据了解，该区域四分之一的规划范围位于白云山外围保护地带内。根据《广州市白云山风景名胜区保护条例》第十二条：外围保护地带内，禁止建设破坏景观景物、污染环境、阻塞交通、破坏生态环境和危及防火安全的项目。新建的建（构）筑物，其高度应当控制在十五米以内。

规划提出要构建三级建设控制体系，显山露水，还山于民。一级为白云山外围建设保护地带内，打造白云山入口公园。山边则实施减量，规划生态公园与中学。学山塘街以东不再批准进行房屋建设，通过永泰村综合整治逐渐清退11万平米现状物业，规划永泰生态公园，在白云山与永泰村之间形成生态屏障；白云大道以东、广外以西，通过陈田村改造规划，拆除旧村物业，新建中学，建筑高度控制15米以下；从云路以东规划建筑量只减不增。规划还提出要建设从云路与学山塘街两条景观道路，作为山边绿道。

二级地带包括白云大道以东，重点控制建筑高度，开敞视域。其中白云山外围保护地带内，新建建筑高度低于15米；白云大道以东建筑高度控制在30-80米；以白云大道为观山界面，通过建设陈田花园、永泰村整治，压低建筑高度，形成视域开敞区。

三级地带包括空港大道以东部分。通过陈田村改造和市政化改造道路，打通观山视廊。在白云大道以西，结合视廊规划，选择人流密集的公园绿地，社区中心，立交等位置作为观山视点，保证可看到白云山的连续山脉与五雷岭（白云山北部最高峰）。

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